Achat appartement 4 pièces 86 m² (79 m² en Loi Carrez, 100 m² en surface utile) 33300 Bordeaux (Quartier des Chartrons près cours du Médoc)
86 m² correspond à une surface pondéré (surface carrez de 79 m² et surfaces annexes mansardées sous toiture de 21 m² retenue pour un tiers de surface).
Logement de type Duplex traversant très lumineux et ensoleillé exposé sud est.
425 000 € 4 961 €/m².
DESCRIPTIF DE CET APPARTEMENT À VENDRE DE 4 PIÈCES ET 86 M².
Appartement T4 de 86 m² en parfait état (refait à neuf – aucun travaux à prévoir) – situé Rue Denise dans le quartier des Chartrons. Venez découvrir ce très bel appartement T4 de 86 m², au 2ième étage d'un immeuble en pierre typiquement Bordelais ancien en copropriété en bon état., calme et sécurisée, comprenant : cuisine ouverte (à équiper) de plus de 15 m2 donnant sur une terrasse de 15m², d’une grande pièce de vie de plus de 32 m² lumineuse deux chambres dont une avec accès direct sur la terrasse et d’une à l’étage du duplex (possibilité d’en faire deux) avec partie basse à aménager, de 2 salles d’eau. Garage à vélos libre (en cours d’installation). LOGEMENT EN PARFAIT ETAT.
Possibilité d’installer une cuisine meublée suivant goût de l’acquéreur sinon diminution du prix de 5000 € possible du bien.
La terrasse de 15 m² exposée sud-est est ensoleillée une grande partie de la journée. Elle est cours de rénovation et sera terminée pour la vente.
Chauffe-eau thermodynamique de classe A+, chauffage électrique à inertie économe en énergie, bonne isolation, fenêtres doubles vitrées.
Proximité ligne TRAM ligne B face Hangar 14 (à 2 minutes à pied de l’immeuble) - Ligne de bus côté cours Balguerie stuttenberg.
Pas de procédure en cours. Syndic bénévole pour réduire les coûts. Personne bénévole pour l’entretien courant de la copropriété (limite les frais d’entretien). Copropriété enregistrée à l’ANAH.
Un copropriétaire bénévole assure les menus travaux des parties communes de l'immeuble et peut intervenir à tarifs préférentiels sur les appartements privatifs.
Engagement du vendeur d’aides gratuites pour l’entretien du dis appartement pendant 2 années suivant la vente.
Possibilité de pose d’une climatisation à tarif préférentiel.
Le palier de la porte d’entrée sera rénové par le bénévole de la copropriété.
Possibilité de louer ou acheter une place de parking disponible en rez-de-chaussée.
Bien en copropriété de 5 lots d'habitation et de 4 lots de parking.
Charges mensuelles de 130 euros comprenant eau, edf des communs provisions travaux, parking et entretien.
Taxe foncière : 1 540 € (2024).
Proximité centre-ville, commerces, écoles, parcs et cinéma.
Logement en cours de fin de travaux (radiateurs à inertie sèche double corps, chauffe-eau thermodynamique, terrasse).
Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Voir le téléphone / Contacter.
Je suis souvent sur place.
Possibilité d’envoi de photos actuelles des travaux et vidéos par mail sur demande.
Agence s’abstenir. Vente en direct. Possibilité d’avoir un notaire en commun pour la transaction.

À PROPOS DE CET APPARTEMENT À VENDRE DE 4 PIÈCES ET 86 M² À BORDEAUX
Date de réalisation du DPE : 22 mars 2022 – Sera refait suite aux travaux d’économie d’énergie effectué qui devrait permettre de gagner une lettre.
Terrasse
Exposé Sud Est
Chauffage Eau : thermodynamique de classe A+
Chauffage : électrique individuel à inertie sèche double corps économe en énergie
2 salles d’eau
2 WC
Fibre : déployée
Possibilité d’acquérir ou louer une place de parking en rdc sécurisé
2ième étage (sur 2)
Interphone
Le bien est vendu en copropriété (5 lots principaux).
La quote-part du budget prévisionnel de charges annuelles est de 1 566 €.
Charges de copropriété : 100 € / mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Performance énergétique
Consommation
(énergie primaire)
192
kWh/m2.an
Émissions
6
kgCO2/m2.an
D
Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
B
6
kgCO2/m2.an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 (afficher le schéma complet)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1 190 € et 1 650 € par an (mars 2022) avec DPE actuel
Prix moyens des énergies indexés au : 01/01/2021 (abonnement compris)
Construit avant 1948