CHARMANTE Propriété Charentaise avec espace équestre, piscine et gîtes
Prix : 458 000 € – Prix négociable

Parce que confort et praticité peuvent aller de pair avec un cadre rural, cette propriété offre un environnement soigné, que vous ayez des chevaux ou non. Située dans un cadre paisible en Sud Charente, à seulement 7 km d’une gare permettant de rejoindre Bordeaux en 1 heure, et à 30 minutes de la gare TGV d’Angoulême reliant Paris en moins de 2 heures, cette demeure est un véritable havre de paix, prêt à accueillir vos projets de vie.

Points forts :
• 1,85 hectares clôturés, dont 1,2 hectare dédié aux chevaux (carrière, abri, clôtures sécurisées avec batterie solaire).
• Deux habitations principales : une longère lumineuse de plain-pied avec poutres et pierres apparentes, et une habitation alliant charme et modernité (ancien gîte rentable).

• Chalet/studio 30m2 indépendant, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif.
• Piscine 6 x 11 m, profondeur progressive, pool house avec cuisine d’été, douche et WC.

Caractéristiques principales :
• Deux entrées distinctes, 10 et 20 m2 , idéales pour un usage privé et locatif.
• 5 chambres de 10 à 15 m2 + un espace nuit en mezzanine, avec possibilité de créer 2 chambres supplémentaires.
• 2 cuisines 24 et 54 m2 , fonctionnelles et bien équipées.
• 2 salons/séjours 32 et 40 m2, spacieux et lumineux.
• Une véranda 30m2, offrant un espace de détente avec vue sur le jardin.
• 3 WC répartis dans les différents espaces.
• Plusieurs placards et penderies pour un rangement optimal.
• Studio 30m2 indépendant, entièrement équipé pour accueillir un couple.

Équipements :
• Allées bitumées et terrasses autour des bâtiments.
• Grand garage (cuves à fioul, chaudière Wiessman, cave à vin, espace de stockage).
• Multiples points d’eau, puits, terrain de pétanque, portail en fer forgé.

Emplacement stratégique :
À proximité de Villebois-Lavalette et Montmoreau (7 km) avec toutes les commodités. Bordeaux est à 1 heure en train, et Paris à moins de 2 heures en TGV depuis la gare d’Angoulême à 30 minutes. Ramassage scolaire proche pour tous niveaux d’enseignement.

Atout supplémentaire :
Propriété integralement clôturée et entourée de haies sur 6500m2.
Aucun travaux à prévoir, propriété prête à être habitée ou exploitée ! Le gîte et la maison principale resteront partiellement meublés, et ces meubles peuvent être pris en compte pour une déduction fiscale lors de l'acte notarié.

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