Produit très rare dans le secteur!
En plein cœur du quartier très célèbre quartier des Chartrons.

La Place de Parking est INCLUSE dans le prix total. Possibilité d'une 2ème place de parking mitoyenne.
Appartement et place de parking pouvant être loués 1700€/mois.

TRANSPORTS:
A 20 metres du Cours Portal.
Appartement idéalement situé entre les lignes de tramway B et C.
- LIGNE B en direction de l'hyper-centre de Bordeaux, les vignobles de Pessac, Les facultés de Bordeaux, le musée du Vin, le Pont Chaban-Delmas, la Place de la Victoire, le Grand-Théâtre de Bordeaux et la rue commerçante Sainte-Catherine.
- LIGNE C en direction du Stade Matmut Atlantique, la Place des Quinconces, le Miroir d'eau, la Place de la Bourse, la Gare SNCF et la gare routière.
La ligne C du tramway vous emmenera directement au Lac de Bordeaux pour se baigner en famille. Parking pour véhicules à proximité du lac également (7 minutes en voiture).
Vous pourrez vous rendre à l'aéroport, au Bassin d'Arcachon et aux vignobles du Médoc ou de Saint-émilion depuis la gare routière ou la gare ferroviaire (gares situées à 15 minutes de l'appartement avec le TRAM C).
- Ligne D en direction du Bouscat (hippodrome), Eysines (golf) et Le Taillan accessible à 10 minutes à pied depuis la place Longchamp.
Deux lignes de bus, 4 et 15, passent également à proximité de l'appartement.

QUARTIER:
Quartier le plus chic et vivant de Bordeaux.
- Place des Chartrons se situe à 3 minute à pied.
- Place Paul Doumer à 4 minutes.
- Quais de Chartrons au bord de la Garonne (grand marché le dimanche matin) à 5 minutes à pied.
- Cours Portal et tous les commerces nécessaires tels que bar-tabac, magasins de vins, boucherie, boulangerie et pâtisserie, fromagerie, pharmacie, restaurants chinois, italiens, japonais ainsi que 3 Carrefour-Market.

L'APPARTEMENT:
Appartement est composé de:
- 2 chambres et placards intégrés avec un lit-double.
- Une salle de bain spacieuse douche italienne, double vasque, lave-linge et seche-serviettes.
- WC geberit séparés de la salle de bain avec lave-mains.
- Salon et salle à manger cosy et chaleureux (1 canapé d'angle convertible, tv et table à rallonge et 4 chaises).
- Cuisine toute équipée (four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, plaques de cuisson au gaz et lave-vaisselle de marques Electrolux, Indesit et whirlpool) avec toute la vaisselle, grille-pain, bouilloire, machine de café à dosettes et ustensiles nécessaires vous sont offerts.
- lit d'appoint pour bébé et chaise haute ainsi que vaisselle pour bébé sont à disposition.
- Un balcon pour décompresser de vos journées avec un salon de jardin bien confortable et une pelouse artificielle 4cms.
- Un ascenseur qui marche TOUT LE TEMPS!
- Un parking fermé et badgé dans l'immeuble mais honnêtement, votre voiture restera souvent dans le garage car tout se fait à pied.

A SAVOIR:
Situation idéale à 20 mètres du Cours Portal.
Produit rare dans le secteur.
DPE: OK
Charges mensuelles de copropriété: 95€/mois.
Résidence de 14 logements seulement, avec normes PMR (personne à mobilité reduite) (interphone, porte d'entrée sécurisée, rambardes dans les couloirs, accès appartements, communs et ascenseur larges).
Le voisinage, essentiellement féminin du 3ème âge, est très calme et respectueux.
Il n'y a aucun bruit extérieur qui pourrait venir perturber vos nuits de sommeil.
L'appartement a été refait à neuf.
Il est très propre et bien entretenu. Vous pourrez le constater par vous-même.
Cet appartement est vendu avec ou sans ses meubles. Idéal comme résidence secondaire pour retraités souhaitant avoir un pied à terre sur Bordeaux par exemple.
Vous n'aurez qu'à venir et poser vos bagages sans vous soucier d'éventuels travaux...

Curieux et pas sérieux s'abstenir.
Premier contact par mail uniquement.
D'autres photos sur demande.

Échanges de particuliers à particuliers privilégié.
Si d'agence ou intermédiaire, Merci de vous présenter avec une proposition concrète.
Je ne répondrai qu'aux mails sérieux.