Maison de village datant du XVIIIème siècle, de 101,22m² (99,79m² précisément Loi Carrez), restaurée par les propres mains du maître des lieux qui est un véritable passionné !

SECTEUR :
Cette maison est située sur le port de Langoiran, sur un méandre de la Garonne au sud-est de Bordeaux. Langoiran est d’abord le siège d’une seigneurie au XIIIème siècle. Le château médiéval construit par les Escoussan est l’un des édifices les plus prestigieux d’Aquitaine : forteresse royale au XVème siècle Langoiran est aussi célèbre pour avoir été le 1er port à quais bâtis en amont du port de la Lune : son activité connut son apogée au cours du XVIIIème siècle.
24 km au sud-est de Bordeaux, 25 minutes en voiture
9 km sortie autoroute A62 n°1.1 - La Brède (Bordeaux-Toulouse), 10 minutes en voiture
L’aéroport de Bordeaux-Mérignac est implanté à 34 km, 35 minutes en voiture
Gare la plus proche : Portets (3,5kms - 4 minutes en voiture)

LA MAISON :
Après la montée des marches, au total 6, (maison sur vide sanitaire hauteur 1mètre), entrez dans la pièce de vie (35m²) et apercevez tout de suite l’ancien escalier de bois dominant celle-ci, la jolie cheminée au foyer ouvert et la magnifique vue sur la Garonne
La cuisine aménagée ouverte sur le salon est toute équipée ; évier chiné, (plaque vitrocéramique neuve, hotte aspirante, four, réfrigérateur (peu utilisés), machine à laver, lave vaisselle, four à micro ondes, meubles anciens et armoires de rangement délicatement repeints
Le salon quant à lui invite à la quiétude
Montez au 1er étage, une grande chambre lumineuse de 21m² vous y attend ; parquet, murs en moellons, hauteur de plafond avec sa moulure Des magnifiques carreaux de ciments au sol rappellent la présence d’une cheminée
Une salle de bain de 9m2 est attenante avec pour seul vis à vis la Garonne, baignoire en fonte rapportée et restaurée, douche à l’italienne, lavabo chiné, wc, sol en parquet et apparence de deux murs en pierre
Au second et dernier étage, deux chambres en parquet d’époque et murs de pierre toujours (respectivement 21m² et 10m²) bouclent la visite
Tout a été entièrement rénové par le propriétaire
D'anciens radiateurs en fonte alimentés à la chaudière au gaz chinés et restaurés (comme neuf) pour un meilleur confort, intensifient l’ambiance chaleureuse
De nombreuses possibilités s'offrent à vous : idéale aussi pour une résidence secondaire sans préoccupation de l’entretien d’un jardin tout en profitant de la végétation et de l’espace sur le port… (donc pas de jardin, et c’est un choix !)

EMPLACEMENT ET ACTIVITES :
Transport : Bus Ligne (Bordeaux - Langon) : Arrêt Langoiran centre
Sectorisation Scolaire : Les familles souhaitant s’installer dans cette petite ville trouveront de nombreux services pour l’enfance, notamment un groupe scolaire ; l’école primaire Montaigne et la Boetie, un accueil périscolaire, une navette de transport scolaire et une bibliothèque Les associations sportives et culturelles sont nombreuses offrant à ses habitants une animation permanente et des manifestations d’envergure Santé : LBM Cerballiance et MSP de Graman : (les services de santé de Langoiran sont complets).
Langoiran dispose également d’un panel de commerces de proximité, avec une boulangerie, une épicerie, une boucherie, salons de coiffure et instituts de bien-être, un pressing, un fleuriste, des restaurants, une poste, une boutique de décoration, un caviste, des cabinets d’assurance, une banque, une clinique vétérinaire…. magasins Intermarché et de bricolage Bricomarché

ASPECTS TECHNIQUES :

A acquérir de préférence en partie meublée
Place de parking non privative le long du port
Diagnostics réalisés le 19 septembre 2023 (Rien à signaler)
Grenier à aménager
Exposition plein sud Fenêtres double vitrage PVC, volet ouvrant en bois
Chauffage et eau chaude au gaz. Chaudière entretenue (Mars 2024)
Mitoyenne 2 côtés - pas de copropriété
Tout à l’égout
Taxe foncière 493€
EDF 300€/an
Eau 240€/an
Gaz 790€/an