Grande maison atypique de 1965, avec des matériaux de qualité, et des bases saines, je suis aujourd'hui à vendre !
Je dispose de 2 étages identiques pour une surface totale de 270M2 dont 220 habitables de suite.
Plusieurs possibilités s'offrent à vous :
Actuellement c'est un unique logement qui peut devenir 2 F5 ou 1 F5 et 1 F2.
(entrées individuelles existantes) pour vos locataires ou vos parents
La location est une denrée rare qui est très très recherchée par ici, n'hésitez pas à étudier la question ! Peut aussi convenir pour autre idée
- gîtes, maison d'hôtes, air BNB
- local professionnel,
- discothèque, bar, tabac, restau, maison close...à votre convenance
Mes proprios actuels vivent plutôt à l'étage, bien que monsieur est plus souvent au rez de chaussée pour ses activités extra mécanique :
* garage de 40m2 avec 2 ateliers jouxtant d'une superficie de 27m2 total
Une partie habitable grâce à :
* une cuisine vintage de 15.5m2,
* une buanderie-chaufferie de 19m2 avec toilette neuf, et douche à rafraichir
* 2 pièces en enfilade de 24m2 utilisée actuellement en salon et chambre.
* Une véranda de 16m2 identique à celle de l'étage.
Au 1er vous trouverez
* ma grande pièce à vivre de 40m2,
* une seconde véranda transformée bureau,
* la grande cuisine de 21m2.
* 3 chambres, 16, 16, et 11m2 dont une peut être réalisée en chambre parentale puisqu'un point d'eau est existant.
*Une salle de bain avec douche et baignoire.
* accès aux combles aménageables une surface de 40m2, (chambres, salon privé, cinéma...
* monte charge existant à restaurer

A l'extérieur :
* un jardin de 1100m2
* piscine couverte 44m2 (coup de peinture à prévoir moyennant 500 euros pour la peinture spéciale piscine ) Pompe et filtre à sable , tuyauterie neuves. (toiture du bâtiment à refaire mais non urgent)

mes consommations :

* 1200L de fioul par hiver
* un insert dans ma pièce à vivre pour les soirées d'hiver rudes.
* la facture d'eau s'élève à 500 euros par an (3 personnes),
* l'électricité environ 1500 par an.
* Ma taxe foncière 1600e (ouch ça fait mal je sais).

Niveau travaux, un coup de peinture selon vos goûts, et une partie électricité à faire au RDC (coffre électrique, et mise au norme environ 3000 euros) ce n'est pas insurmontable !

Je suis située dans une impasse, au calme, hors zone inondable, à côté d'une ancienne zone commerciale non active, seul le briconaute résiste ! (prouve que tu existes)
L'isolation intérieure et extérieure OK, les fenêtres sont en double vitrage en partie et survitrage sur d'autres et simple dans 3 pièces du RDC
Mes sols sont tous carrelés, sauf 2 chambres à l'étage en parquet, et 1 chambre à l'étage en moquette (à remplacer)
Ma toiture a été refaite en 2009 (sacré Klaus) et une grande partie des tuiles remplacées au printemps 2022.
Ecoles, collèges, centre ville, banque mairie, poste, resto, bar, pharmacie, kiné, dentiste, docteur etc etc à 10minutes à pieds, 1 min en voiture, également intermarché, et un carrefour market, une station total.
Ville très dynamique qui offre des infrastructures pour la jeunesse : terrain de foot, rugby basket, centre équestre, tennis, plan d'eau pour les pêcheurs, centre aéré pour les petits et foyer ado pour les plus grands.
A 2 min, vous serez sur l'axe Mont de Marsan/Bayonne, 20 min Dax, 45min des plages, 20min autoroute Bordeaux/ Espagne, bref bien située !!

ATTENTION : curieux et agences immobilières, commercial indépendant ou franchisé, ne sont pas les bienvenus, je ne suis pas un musée, je pourrais vous jetez des sorts (pour que tu m'aimes encore....) ou vous faire payer une entrée pour la perte de temps... Venez UNIQUEMENT si vous êtes sur d'avoir un financement, sinon, ce n'est pas la peine de venir, vous vous ferez des illusions.
Venez me voir, il paraît que je suis charmante, et pleine de potentiels avec de beaux volumes.