Direct P.A.P.
Libre à la vente maison forte du 18ème en Périgord blanc sur 3770M².
Idéale projet gîte.

Sise: Près de Périgueux, au milieu du triangle touristique Périgueux-Bergerac-Sarlat.
A89 Bordeaux – Limoges –Brive- Clermont-Ferrant : 10km
Sur un plateau (223m) exposition Sud-Est

Commodités: Accès fibre.A 5km du chef lieu de Canton Vergt, tous commerces, et Bourg de Sanilhac, centres médicaux toutes disciplines, taxis, ambulances, pharmacies, écoles primaire et secondaire. Vie sportive et locale très active.
Communauté de communes de Notre Dame de Sanilhac, administration du Grand Périgueux.

Contexte: ancienne ferme familiale avec, à l'arrière, un corps de bâtiment restauré et occupé par 3 habitations totalement indépendantes ne faisant pas partie de la vente. Aucune servitude aucun droit de passage.Borné, clôturé.

Description: Grande bâtisse en pierre de 250M² sur 2 étages + 1 étage à aménager peu mansardé de 130M² dont 110M² en loi Carrez + accès directe sur la tour: 33M².
Façade : 30m plein sud donnant sur le parc de 3770M².
Le trésor de la propriété: une source jamais tarie(17m de profondeur) captée par un puits en activité.

R. de C: Garage, buanderie, cellier, chaufferie, atelier attenant à:
Grande salle commune de 54M² cheminée et vieil évier en pierre. Poutres d'origine
Vestibule sous arche ancienne d'origine ainsi qu'un escalier central (2m de large) en pierre conduisant aux 2 autres étages.
Grand séjour de 42M² avec poutres et cheminée avec Insert fonctionnel en pierre d'origine donnant sur une véranda chauffée de 16,50M².
1er Etage: un palier sous arche en pierre distribuant
A gauche: 1 grande chambre 31M², une salle de bain (33M²) 1 WC.
À droite; un couloir, une salle d'eau 2 chambres (24M² et 19M²)

Prix net: 233 000 euros

Si souhaité: Après un vécu sur la propriété, possibilité d' acquisition ou de location pour animaux jusqu'à 4ha attenant Sud-Est, plan d'eau de 400M², terre, pré, bois, lande.

Contact propriétaire: Mme V.Joussain 06-81-03-24-51
Merçi d'avoir étudié votre capacité d'investissement avant contact pour visite.

Intérieur et extérieurs entretenus, toiture suivie par couvreur en 2018.
Chauffage central au fuel chaudière récente marque WIESSMAN nouvelle génération 2019
Huisseries du R.C neuves de qualité double vitrage 2019.
Isolation laine de verre plancher grenier.
Taxe foncière: 956euros
DPE réalisé Août 2022 Classement énergétique: E
Contrôle assainissement: 2022 à mettre aux normes
Charpente ancienne en châtaignier sans termite. Couverture correcte sans urgence.